Friday, November 18, 2011

Como Afecta El Valor De La Casa De Su Vecino A La Suya

Sus vecinos están afectando el valor de su casa. El análisis comparativo de mercado (CMA), método que los profesionales de bienes raíces utilizan para evaluar el valor de la vivienda se basa en la reciente venta de las propiedades cercanas. El CMA ayudará a establecer un precio de venta exacto y justo y que coincida con la técnica de que los evaluadores locales propiedad de uso en la elaboración de los valores de liquidación.

Precio comparable por pie cuadrado

1. Obtener a disposición del público la información más reciente venta de la casa de su asesor local propiedad del condado, incluyendo el precio de venta, metros cuadrados, el tamaño del lote, edad y dirección. Evaluación de datos de propiedades se pueden encontrar buscando en Internet por el nombre de su condado, estatales y palabras clave como "evaluación de la propiedad o la liquidación del impuesto." Como alternativa, la solicitud de esta información directamente de su condado. Localizar las casas que recientemente vendió cerca de la ubicación que desee valor.

2. Divida el precio de venta de cada hogar por el total de pies cuadrados de la casa. Precio por metro cuadrado es una de las técnicas más comunes de bienes raíces análisis del valor.

3. Acomodando los resultados de forma ascendente o el precio por pie cuadrado.

4. Elija por lo menos tres lugares cerca de su casa o propiedad que son más similares a su propiedad en el lote de tamaño, edad y cama / bañera combinación, es decir, tres dormitorios y dos baños.

5. Calcular un precio medio por metro cuadrado de los lugares elegidos en el paso 4. Por ejemplo, si las tres casas más cercano tuyo es de $ 100, $ 120 y $ 140 por pie cuadrado, el precio promedio por pie cuadrado serían los precios dividido por tres, o $ 120 por pie cuadrado.

6. Multiplique el precio comparable por pie cuadrado a partir del paso 5 veces el total de pies cuadrados de su propiedad. Por ejemplo, si el total de pies cuadrados de su casa es de 2.000, entonces el valor de tasación de su casa sería 2.000 veces $ 120 o $ 240.000.


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Wednesday, November 09, 2011

Condo and Home Sales Statistics Up to Nov 05 2011

Single Family Residence
 Time Period Number of Sales Median Sale Price 
 Sep 2011 4,415 $321,000 
 Sep 2010 4,248 $350,000 
 Aug 2011 4,610 $321,000 
 Aug 2010 4,360 $345,000 
 2011 YTD 39,976 $325,000 
 2010 52,183 $340,000 
 Condominium
 Time Period Number of Sales Median Sale Price 
 Sep 2011 1,282 $275,000 
 Sep 2010 1,410 $325,000 
 Aug 2011 1,442 $285,000 
 Aug 2010 1,435 $317,500 
 2011 YTD 12,699 $290,000 
 2010 17,550 $320,000 

Monday, November 07, 2011

13145 Bromont Ave # 24 Sylmar CA 91342







Townhome For Sale located at 13145 Bromont Av # 24 Sylmar, CA 91342.. If you are home buyer looking for a very spacious place to live close to Schools and Comercial area, this is the one
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On the 1st floor are the living room, Kitchen and a attached garage. On the 2nd story are 3 Bedrooms and 2 Bath, The Master Bedroom has it's own Bath and  Spacious Closet.  It  also has an extra room that can be used as Den, Office or Small Child Room.

It has central air and heat,has been remodeled, it has harwood flooring on the living room and kitchen, new granite counters, and the 2nd floor is carpeted.

Located in the heart of Sylmar, close to the comercila area and freeway but far enough to avoid the noise. It is a private complex with Pool and Jacuzzi, it is clean and safe since only the owners can get in using their fence door keys or remote controls to get in with their car.

If you are a interested buyer, get in touch with me.  It is two blocks away from the comercial area,  three from the 210 Freeway, and 5 minutes from the Mission Hills College, close to elementary schools and High school.

Sylmar Population 2010:  99125 210 FREEWAY

SYLMAR MISSION COLLEGE    SYLMAR PUBLIC LIBRARY     SYLMAR METRO LINK



Alberto Pacheco
Real Estate Consultant
http://www.stoppayingrentinla.com  Granada Hills Real Estate
Blog: www.losangelescountyrealestate.blogspot.com

Condo and Home Sales Statistics For Los Angeles County


Single Family Residence
 Time Period Number of Sales Median Sale Price 
 Sep 2011 4,415 $321,000 
 Sep 2010 4,248 $350,000 
 Aug 2011 4,610 $321,000 
 Aug 2010 4,360 $345,000 
 2011 YTD 39,976 $325,000 
 2010 52,183 $340,000 
 Condominium
 Time Period Number of Sales Median Sale Price 
 Sep 2011 1,282 $275,000 
 Sep 2010 1,410 $325,000 
 Aug 2011 1,442 $285,000 
 Aug 2010 1,435 $317,500 
 2011 YTD 12,699 $290,000 
 2010 17,550 $320,000 



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